viernes, 22 de mayo de 2009

A comprar se dijo



Son pocas las ocasiones en que son tenidos en cuenta los colombianos de estrato tres y cuatro en temas de subsidios, pero el Gobierno Nacional optó por apoyarlos generando una partida de 500 mil millones de pesos para la adquisición de vivienda nueva.

El Presidente Álvaro Uribe Vélez aprobó para los próximos siete años, un subsidio para compra de vivienda nueva en estratos tres y cuatro que permitirá que “Si el valor de la vivienda es inferior a 70 millones de pesos, el Gobierno paga cinco puntos de la tasa de interés. Si el precio está entre 70 y 120 millones, el beneficio es de cuatro puntos de la tasa. Y entre 120 y 170, la cobertura del beneficio será de tres puntos”, explicó el primer mandatario en declaraciones para la prensa nacional. Este alivio en el pago de los intereses será administrado por entidades bancarias, cajas de compensación, gobernaciones y alcaldías.

Esta medida, tomada como de contención ante la crisis económica, no sólo beneficia a quienes quieren adquirir vivienda, permitirá la generación de empleos, se mantendrá en alza la construcción y los bancos aumentarán sus beneficios.

El subsidio en si es la disminución de la tasa de interés y la entidad administradora podrá hacer descuentos adicionales, así fue anunciado semanas después de la implementación del decreto por entidades como Banco AV Villas, Bancolombia y BBVA, en el primero un punto menos de tasa de interés adicional y en los otros dos pueden llegar a estar entre el 14,5 y el 9%, pero como valor agregado quienes gocen del subsidio de hasta 166 millones de pesos tendrán un beneficio extra, o sea sobre dicha tasa se resta el 5, 4 ó 3% según corresponda.

Ahora la tarea es la elección de los planes de crédito en pesos o en UVR , se aplicará únicamente a un crédito individual de vivienda nueva por sujeto de crédito, siempre que sea otorgado por los establecimientos de crédito y para aquellos que no se hayan desembolsado a la fecha de la publicación del decreto, es decir 1 de Abril del 2009 y que se desembolsen antes del 30 de Junio de 2010 y que cumplan las demás condiciones contempladas por el gobierno.

La Superintendencia Financiera como medio de protección a los usuarios y que así no caigan en equívocos, les ordena, por medio de una circular, a las entidades bancarias ser claros y explicar a sus clientes como acceder al nuevo subsidio estatal a la tasa de interés para la compra de vivienda nueva.

Desde el Vice-ministerio de Vivienda se prevé que la proyección inicial de 15 meses para gastar los 500 mil millones de pesos presupuestados que indica el decreto 1143, se bajará a 6 ó 7. “Esto, seguramente nos obligará a buscar recursos adicionales (otros 200 mil, aproximadamente) para 20 mil créditos más (actualmente se gestionan 32 mil)”, dijo Luis Felipe Henao vice-ministro de vivienda en declaraciones a los medios de comunicación, quien destacó las pautas trazadas por la circular de la Superintendencia Financiera.

Se estable que cuando una persona quiera recibir la ayuda estatal tendrá que manifestar su intención por escrito, así mismo el banco está en la obligación de ayudarle para que en la misiva quede claro que conoce las obligaciones y las condiciones de la cobertura.

Además en la circular se deja claro que la entidad debe pormenorizar en cada extracto enviado al cliente, el valor de la cuota con la tasa pactada, el valor de la cobertura y el valor real que debe pagar, además en estos extractos se deberá mencionar con caracteres legibles, el tratamiento del crédito en caso de mora.

Otra recomendación importante es la de advertir a los clientes que subsidio aplica solamente a los primeros siete años del crédito. Si durante este lapso de tiempo se presenta un incumplimiento de más de tres meses, se perdería el subsidio y no podría volver a ser solicitado, también caería en este punto quienes sean embargados o incluidos en la lista Clinton.

Durante el primer mes de vigencia del Decreto 1143 que dio vía libre a la medida, el Gobierno anunció que iban desembolsados cerca de 4 mil créditos que se acogieron al beneficio.
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